지식산업센터 공유 오피스 사용 가능할까? 지식산업센터와 공유오피스는 모두 업무용 공간이지만, 그들의 목적과 특징은 다릅니다. 지식산업센터는 토지 효율성 증대와 기업 경쟁력 강화를 위해 만들어진 다층형 집합 건축물로, 제조업과 정보통신산업, 그리고 지원 시설이 복합적으로 입주할 수 있는 공간입니다.
지식산업센터는 공장과 지식산업, 정보통신산업의 사업장이 6개 이상 입주할 수 있도록 설계되었으며, 입주 업종에 제한이 없는 추세입니다. 또한, 일정 비율로 상가 등 근린 생활 시설이 포함되어 있고, 주거용 오피스텔 설치도 허용되어 있습니다 .
반면에 공유오피스는 교통이 편리한 역세권 지역을 중심으로 기존의 오피스를 공유형으로 개조한 사무실입니다. 공유오피스는 여러 회사나 사업자들이 함께 사용할 수 있도록 설계되었으며, 회의실이나 휴게실 등의 공용 시설을 공유하는 것이 특징입니다. 공유오피스는 경제성과 효율성을 높이기 위해 건물을 여러 개의 공간으로 나누어 입주자에게 사무공간을 제공하고, 일부 집기 및 공간을 공유합니다 .
특히, 공유오피스는 스타트업 종사자들이 선호하는 공간으로, 지식산업센터 내부에도 이미 설치된 경우가 많습니다. 소규모 기업들이 거주 공간이 아닌 업무용 공간으로 활용하면서, 공유오피스의 개념이 점점 더 널리 퍼져나가고 있다는 것을 보여줍니다. 따라서, 지식산업센터와 공유오피스는 모두 업무 환경을 제공하지만, 사용 목적과 제공하는 서비스, 그리고 입주 가능한 업종 등에서 차이가 있습니다 .
섹션오피스 지식산업센터 차이
섹션오피스와 지식산업센터는 각각의 특징과 장점을 가진 상업용 공간입니다. 섹션오피스는 오피스빌딩을 다양한 규모로 분할 분양하는 형태의 오피스를 의미합니다. 이는 대형 업무용 건물을 작은 단위로 나누어 판매하는 것으로, 섹션오피스는 1층을 분할 판매하거나 1층 또는 2층 단위로 분양됩니다. 분양 규모는 작은 경우 85m²부터 큰 경우 330m²까지 다양하며, 일반 빌딩이 통째로 매각되는 것과는 달리 섹션오피스는 층별로 공간이 분할되어 판매되기 때문에 초기 투자 비용이 적게 드는 장점이 있습니다.
반면에 지식산업센터는 토지의 효율성 증대와 기업 경쟁력 강화를 위해 만들어진 다층형 집합 건물입니다. 지식산업센터는 제조업, 정보통신산업 및 지원 시설 등 다양한 업종이 복합적으로 입주할 수 있는 공간으로 설계되었습니다. 이러한 지식산업센터는 공장, 지식산업, 정보통신산업의 사업장이 6개 이상 입주할 수 있도록 구성되어 있습니다. 또한, 일정 비율로 상가 등 근린 생활 시설이 포함되어 있으며, 주거용 오피스텔 설치도 허용됩니다. 지식산업센터는 토지의 효율적인 이용과 관리, 운영의 고효율성을 목적으로 한정된 토지를 활용하기 위해 개발되었습니다 .
따라서, 섹션오피스와 지식산업센터의 주요 차이점은 소유권과 사용 목적에 있습니다. 섹션오피스는 분양을 받은 개인 또는 기업이 전체 소유권을 가지는 반면, 지식산업센터는 여러 기업이 공유하는 공간으로 입주 기업의 종류도 제한되어 있습니다. 섹션오피스는 개별 소유와 사용을 지향하며 초기
지식산업센터 제조형 업무형 차이
지식산업센터는 크게 제조형과 업무형으로 구분됩니다. 제조형 지식산업센터는 제조업 활동을 위한 시설이 강조된 공간으로, 일부 지식산업센터에서는 호실 앞까지 차량 진입이 가능한 드라이브인 시스템이 설계되어 있습니다. 이러한 시스템은 물류를 원활하게 하고, 제품의 제조 및 가공 등에 편리함을 제공합니다.
반면에 업무형 지식산업센터는 주로 사무 업무를 수행하는 기업이나 개인이 사용하는 공간입니다. 이러한 공간은 회의실, 노트북을 사용할 수 있는 작업 공간, 서류 및 파일을 보관할 수 있는 공간 등의 시설을 갖추고 있습니다.
두 유형의 지식산업센터 모두 지원시설이 포함되어 있는데, 기숙사, 창고, 라이브오피스, 근린생활시설(상가), 지원호실 등을 포함합니다. 이러한 시설은 기업이나 개인이 업무를 수행하면서 필요한 서비스를 제공하며, 효율적인 업무 환경을 구축하는데 도움을 줍니다.
따라서, 지식산업센터의 제조형과 업무형의 주요 차이점은 사용 목적과 그에 따른 내부 시설입니다. 제조형 지식산업센터는 제조업을 위한 공간이며, 업무형 지식산업센터는 사무 업무를 수행하는 공간입니다.
섹션오피스 라이브오피스
섹션 오피스와 라이브 오피스는 모두 오피스 빌딩의 한 형태입니다. 섹션 오피스는 큰 오피스 빌딩을 다양한 크기로 잘게 쪼개 분양하는 형태를 가리킵니다. 서울권을 포함한 많은 지역에서 섹션 오피스가 주요한 추세로 보입니다.
한편, 라이브 오피스는 섹션 오피스의 한 형태로, 복층 구조의 오피스를 만들어 1층은 오피스 공간으로 사용하고 2층은 침실로 구성하며, 화장실과 기본적인 취사 시설을 갖춘 형태입니다. 지식산업센터 내에 있는 라이브 오피스는 센터 내의 기숙사 수급이 부족할 경우를 대비하여 생성되었습니다. 이러한 라이브 오피스는 업무와 주거를 동시에 이용할 수 있는 특징을 가지고 있습니다.
두 형태 모두 부동산 시장에서 큰 인기를 끌고 있지만, 라이브 오피스의 경우 실거주가 불가능하며, 앞으로 오피스텔 등의 대체 수단에 대한 규제가 완화될 경우 수익성이 지속되기 어려울 수 있다는 전문가들의 지적도 있습니다. 따라서, 투자 또는 사용 시에는 충분한 판단이 필요합니다.
지식산업센터 오피스텔 차이
지식산업센터와 오피스텔은 각각 다른 특성과 용도를 가진 건물입니다. 지식산업센터는 토지의 효율성 증대와 기업 경쟁력 강화를 위해 만들어진 다층형 집합 건축물로, 제조업, 정보통신산업, 지원 시설 등이 복합적으로 입주할 수 있습니다. 공장, 지식산업, 정보통신산업의 사업장이 6개 이상 입주할 수 있는 것이 특징이며, 일정 비율로 상가 등 근린 생활 시설이 포함되어 있습니다. 지식산업센터는 주로 업무를 위한 공간으로 사용되며, 주거용 오피스텔 설치는 허용되지 않습니다. 또한, 지식산업센터의 호실 내에는 취사시설과 화장실이 설치되지 않습니다 .
반면에 오피스텔은 주거와 업무를 한 공간에서 할 수 있도록 설계된 건물입니다. 오피스텔은 취사시설과 화장실이 함께 있는 독립된 공간으로, 개인이나 소규모 기업들이 사용하는 것이 일반적입니다. 오피스텔은 지식산업센터와 비교했을 때, 주거와 업무를 모두 수행할 수 있는 공간을 제공하며, 내부 공간 활용도가 더 좋습니다. 오피스텔은 주거용이기 때문에 취사시설과 화장실이 호실 내에 설치되어 있습니다.
따라서, 지식산업센터와 오피스텔의 주요 차이점은 사용 목적과 내부 시설입니다. 지식산업센터는 업무를 위한 다층형 집합 건물로 주로 기업들이 사용하는 공간이며, 주거는 원칙적으로 불가능합니다. 반면에 오피스텔은 주거와 업무를 모두 수행할 수 있는 독립된 공간을 제공하며, 취사시설과 화장실이 호실 내에 설치되어 있습니다.